手机浏览器扫描二维码访问
第604章 土地增值税改革（第1页）
听沈旭东这么说，陈主任算是放心下来。
他其实就是难以判断实际地方工作量能不能承受，别真买套房打个证明几个月，贷个款几个月。
一下流程能走一年，这跟限制交易也没太大区别了。
原本就是正向发展的房地产，可别因为一些政策执行原因，直接给掐断。
如今听来，陈主任是真的对这问题有了思路。
以地级市为标准，各市独立展开审核工作，省一级政府主要做监管，那这方案的可行性就大了起来。
“关于土地增值税的改革方案呢？”
“我看你报告上写的也是以阶梯制的税率，不过没贷款方面的内容详细，我想听听你的实际想法。”
土地增值税，其实就是国内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
因为目前的税率才20%，以宁州市为例，他堂哥去年底拿的那块地价值1700万。
放到今天这个时候，土地的本身价值已经高达2800万，这还是本身什么都没建也没卖房的利润。
只是单纯的转让就有这个利润，而堂哥若是真的这么办，直接收益为一千一百万。
当然这些交易是要交税的，最大的一项赋税就是土地增值税，达到二百二十万。
还有些连带的零零总总的赋税，一共到手收益起码能保证八百万往上，而若是卖房呢？
实际收益撑死在现有基础上多个三四百万，但其中建设周期，交易时间，包括资金积压等等问题。
还有工人工地安全问题，连带的需要花精力的地方不少。
想彻底将房建完，挣后面的三四百万可能需要花一到三年的工夫。
累死累活的，还不如就把地放着或者就以这块地抵押，拿新的土地坐等增值呢。
这其实都是政策的漏洞，一方面也是国内挤压了多年的土地红利以及经济的迅速发展。
“我预想的土地增值税设置阶梯方式，主要是让房产公司回归土地开发盈利的方式。”
“预设四档累进制度，土地增值额未超过本金的百分之50的，税率依旧以20%为准，也就是说想要流转交易土地就需要补上这20%的增值税款。”
“在50%-100%一档的，税率以40%为计算，100%-200%，税率累进至50%，超过200%，直接征收60%。”
沈旭东是参考了后世的土地增值税的收取方式，可以说直接将大部分房产商靠囤地升值的路给堵了。
就算是真还有继续囤地的，实际收益与风险不成正比，哪怕土地飙升，实际的受益方也就是其中利益的大头是政府的。
“土地的增值本身属于是国家红利的一种，咱们国内经济好，国力强盛，土地自然价格高嘛。”
“这些高额的土地增值，本身就是国家的增值，不应该被地产商人们吃下。”
“他们该得的利润只是建房而已，若是这方面不掐断，大半的红利都会凭空消失肥了地产开发商们。”
陈主任听着也是眼神发亮，不住的点起头来。
其实报告提上来时，他就觉得这方案很不错，相比起直接靠行政手段限制拿地几年内必须开工。
或者在上一块地建设完前禁止拿下一块的方式好太多。
直接阶梯式的收取土地增值税，的确是一个更高明的举动。
这样通过核心收益变化的形式，让地产商们自己改变原有的想法。
也在最大程度的将土地增值的收益捏在政府手中。
异神深渊 被撵出家门的我变成了公主殿下 黑白抉择 他很好哄，她很好骗 穿越1972，带着空间商城 逆命转生：魔王的勇者之路 赤羽令：剑尊她忘情 我以蛇身证道长生 美强惨炮灰拯救系统[快穿] 故事让你感悟人生，享受生活 短跑之神 hp：斯内普教授竟然是女生？ 悠闲生活之歌神系统 明末：我有金手指，可横扫天下！ 穿越电视剧赘婿 快穿：漂亮炮灰她总被疯批们觊觎 终极系列之岛主她刁蛮任性 红棺降世，我的鬼妻能砍人 开局我变身刑天铠甲英雄救美 房车环游记
【修真】男人就是鼎炉
前世黑莲花白蓁被人在车上动了手脚车祸去世，穿越成了合欢宗女修白千羽，开启了和前世开后宫没什么不同的修仙之路。这篇算是某某宗女修炼手札的同人，但是是否玩游戏对看文没啥影响，文不会收费，大家放心追，女主是自设的无心海王型号。挂是挂了修真的名头，其实本文没有着重写女主初期修炼，主要还是着重她成为女王之后的故事。全文分三部分，第一二部分女主一边双修一边把以前给她使绊子的人给除了，手段稍微有点粗暴残忍，结果奇奇怪怪自称系统的东西出现了，告诉她，她已成为了这条世界线的主人，同时她设计把自己也拱成了修真大陆的无冕之王。第三部分开幕，无冕之王并不是这么好当的，一边要均衡各大势力，挑对自己有用的掌握在手里，一边要处理情人们的修罗场。。。。偶尔，系统还会给她出难题，让她暴打外来入侵者。然而白蓁（千羽）对此表示，挺好玩的，再来点。本文可能微微有点女尊倾向，女主床上小淫娃，床下真女王，没心没肺，快乐加倍。有疑似正宫，但是基本不会出现1v1的情况，女主这么强，配一个男的太亏了（啥？）。预警，女主从目前的伦理道德来讲，确实是渣女，而且吸溜子也没想洗。...
天道图书馆
关于天道图书馆张悬穿越异界，成了一名光荣的教师，脑海中多出了一个神秘的图书馆。只要他看过的东西，无论人还是物，都能自动形成书籍，记录下对方各种各样的缺点，于是，他牛大了！教学生收徒弟，开堂授课，调教最强者，传授天下。灼阳大帝，你怎么不喜欢穿内裤啊？堂堂大帝，能不能注意点形象？玲珑仙子，你如果晚上再失眠，可以找我嘛，我这个人唱安眠曲很有一套的！还有你，乾坤魔君，能不能少吃点大葱，想把老子熏死吗？这是一个师道传承，培养指点世界最强者的牛逼拉风故事。ps已有完本拳皇异界纵横八神庵无尽丹田等书，热血文，质量保证，可入坑！...
群芳谱(全本)
群芳谱ltBRgt乖巧婉约的可爱妹子，美丽柔顺的魔门公主ltBRgt骄蛮倔强的异族天骄，心比天高的武林玉女ltBRgt她们最后都属于谁呢？ltBRgt且看年少英俊的少将军，流落江湖的一番奇遇。ltBRgt本书原名玉笛白马。ltfontgt...
倚天神雕(销魂倚天神雕)
现代第一特工穿越倚天神雕天龙，坐拥花丛的传奇故事！宁可错杀三千也不放过一个！‘穿越’，你绝对没听错。倚天神雕，美女无数，一个个冰清玉洁的清纯玉女，如何‘穿越’，还等什么？赶快点击吧！...
功夫皇帝逍遥游(功夫皇帝艳福星)
一个落魄的大学生阴差阳错地灵魂穿越到了古代，稀里糊涂地做了皇子，又发动政变赶走太子当上了皇帝，从此便过上了锦衣玉食声色犬马的生活。但他却不满足，他要做一个全能型的功夫皇帝因此，他拜武林宗师学习武功，又向江湖术士讨取御女秘方，美艳绝伦的妃子欲望强烈的宫女温婉恬静的皇后妖艳迷人的异族美女野性十足的江湖侠女，各种类型的美女纷纷被他男人的功夫征服金钱权利和美女一个都不能少！想爽的，还等什么呢？本书保证精彩，敬请放心收藏，推荐！...
漫威里的德鲁伊
新书影视世界边缘联盟发布，希望新老书友多多支持！暗黑2召唤系德鲁伊上身，穿越成为漫威世界一个普通的社区学校的校长阿尔文凝视着乔治局长的眼睛，用冰冷的声音说道我要把那些利用我的学生去干坏事的人渣从他们的老巢里挖出来。我要把他们的心掏出来看看，让他们付出终生难忘的代价。我要让他们知道！这里是我的学校！这里是我的地盘！...