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得益于批量采买的红利,卡特发现自己似乎单纯注册一家建筑公司已经有点不够用了
如果一套市场价五万美金标准的房产,自己能将总成本压到32万,仅仅赚那么一点辛苦钱,多少有些不值当。
但如果自己在弄一个地产公司,然后联合建工一块,批量地做社区开发。多少户弄一个区,弄点配套的绿植,美化,小道路搞一搞
这样一个环境优美的小区,一套房卖你4万5,不过分吧?
什么?钱不够?好说啊,贷款呗!
除了亚特兰大这佐治亚州第一档的城市外,其余各地的房价普遍都不算高。四到五万美金左右一套的房子,卡特算算,抵押进他们各地的银行,大概能贷出3万4000到4万2000左右的房贷。在减去更加低廉的买地支出后,保守估计,这帮人到时候用来买房的钱都不会低于3万2000美金。
如果自己标价4万5出售,那么最多的贷款需求,也只要1万3
听上去似乎很多,毕竟一户贷款一万美金,三千户,就需要三千万的巨额资金。可想想利润,在配套上花些钱,自己一套住宅最少能多赚7000美金,加上原来的两三千美金利润。
净收益正好是3000万左右,而且,资金不够,还能提高存款利率,吸引储户存款,最近道格拉斯人手里应该都有些钱
只是人工开支
2500人,要养家,要还贷款,加上建工又是体力活,基础薪资还不能低了。起码也得五百美元一个人,这样的话,光是建筑这一方面。每个月的工资支出就要125万美金打底
而这个项目,三千套住房做完,估计最慢也就半年。这半年里,工资支出750万,收益3000万,再减去一些挖机等设备开支,利润预计2000万左右。那么放贷的话,又会出现1000万的资金缺口。
这1000万,能否妥善解决
“卡特!卡特!有人找你,想什么呢?!”
就在卡特看着眼前的聚居区,陷入沉思时,胳膊忽然被身边的本杰明拍了拍。骤然惊醒的卡特回过头,忽然见到了两个意想不到的人
“杜克叔叔?卡齐姆,你们过来有什么事吗?”
“那个是有点事,我们想贷款!”
“贷款?贷款找银行就行了,是家里出什么事了吗?需要多少钱?”
卡特闻言一愣。业务问题是一方面,另一方面,则是,需求呢?
难道杜克家最近也
“不不不,没有!是是这样的,说起来有点难为情,我们家的住宅抵押最多只能贷到四万,但我想贷十万,还有本来打算今年还您的律师费,我也我想开个家具厂。”
杜克的黑脸有些窘迫,但想到自己的目标,心头又忽然火热起来。两步走到近前,杜克指着小山坡下的那片聚居区:
“这么多人进来,我觉得家具肯定会大卖。所以,我想搏一把,弄个家具厂,做家具卖给他们。我们黑人原来都是自己打家具,因为那个年代,我们买家具会比白人贵最少三成,我从小就跟我父亲学了打家具的手艺,这个生意,我觉得我能干!”
家具家具对啊!家具!
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