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贺时年点燃一支烟,他真正意识到了这个问题的严重性。
石达海继续往下说。
“陆运杰这个人我接触过,很狂躁,很高调,有些方面又很轻浮,一点没有内敛和沉稳的气质。”
“我原先不知道他的身份,只以为是一个官二代或者富二代。”
“后面打听之后才知道,他们都说,这个陆运杰是姚书记的女婿。”
“再联想到他的很多项目,很多地块都能轻松拿到,银行的贷款也完全不是问题。”
“而所谓的银行监管,政府监管对于他来说完全就是可有可无的摆设。”
贺时年皱眉问道:“我可以明确一点,他不是姚书记的女婿。”
“至少现在不是……以后是的可能性也极小。”
“这肯定是别有用心之人杜撰的。”
“亦或者当事人想要假借姚书记的名头来搞事,而营造出来的一个身份。”
“当然,或许是别有用心之人在背后操作,利用姚书记女婿的身份做事。”
“这自然也就让所谓的监管程序变成了一路的绿灯。”
石达海说道:“不管是真是假,但是他们的目的达到了。”
“现在的陆运杰混得可谓风生水起,如日中天······但是,他的危险马上就要降临了。”
贺时年说:“你的意思是他的资金链要出现问题?”
石达海说:“这是必然的,他的资金链马上就要断裂,爆雷是迟早的事。”
“我找人私下了解了一下,这个陆运杰的公司在东华州一共开发了11个楼盘,总价值超过了40个亿。”
“从官方查到的资料来看,几个股东加在一起的资金筹备不到3000万。”
“用3000万的资金撬动40个亿的楼盘项目,这是百倍杠杆,这是多么恐怖的事情。”
“并且目前的11个楼盘都处于建设之中,有些已经办理了预售,其他的在陆续办理中。”
“他们的玩法是靠着拿新的地皮进行开发。”
“用购房者的预付款把开发的楼盘抵押给银行贷款,去补前面一个楼盘的窟窿。”
“而随着楼盘越开越多,窟窿也就越来越大,他就必须拿更大的地去填补。”
“拿的地越多,他就需要再开发更多的楼盘去套取资金,去填补窟窿。”
“而这种运营模式就是一个无底洞,所以它已经处于爆雷的边缘。”
“东华州的市场消耗量没有那么庞大,也没有那么大的地供他开发以填补漏洞。”
“如果爆雷,意味着什么?”
“意味着不能按时交付楼盘,购房者拿不到房。”
“包工头、供应商也拿不到应有的工程款。”
“整个利益链就会彻底断裂,到时候就只有烂尾的结局。”
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