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第541章 有趣的公司（第1页）

陈文杰带着人来到地铁公司，与地铁公司主席唐信等人，商议关于中环站上盖的销售问题。

“唐信主席，这是中环站的预售价格方案，你们可以看一下！”

唐信拿起方案，立即笑了出来，按照‘分层销售’的计划，中环站的站上盖发展权（37层高）总销售金额可达6.8亿港币，创香港楼价最高纪录。

“比我们预期高一些，长实集团是否有把握销售完毕？”

闻言，陈文杰顺势就说道：“虽然当初我们承诺是‘分层销售’于公众，但我们长实集团考虑到，如果分层销售于公众，势必对整个大厦的管理不善，不方便管理。正好，有一家企业愿意以这个价格整幢大厦买下！”

唐信高兴的说道：“好，既然如此，倒是也可以省却一些宣传费。”

这幢大厦的地皮费是2.4亿港币，建筑费加税费等是2.8亿港币，总计成本就5.2亿港币。

相当于，这幢大厦纯利是1.6亿港币，地铁公司得到8000万港币的纯利。倒是长实集团因为垫付了一些资金给地铁公司，如果扣除利息的话，盈利差不多只有50006000万港币。

稍后，地铁公司的高层好奇的询问买家。

陈文杰说道：“是长江工业集团缺一个总部大厦，打算买下！”

众人震惊不已，原来是长江工业工业集团，这倒是很快可以理解了。

要说香港哪家企业最赚钱，哪怕长江工业集团和环球集团没有上市，大家也是心知肚明。

唐信说道：“只要符合市场价，谁买下都一样，而且整幢购入，也更省事！”

这算是表态！

毕竟这一次的合作，双方从去年4月初签约，期间长实集团还向地铁公司提供数亿的资金（垫付），而如今才过一年时间，第一幢大厦就已经获得纯利8000万，他们何乐而不为呢！

“好”

长实集团的董事长办公室，陈文杰和陈文恺站在一起，父亲陈光良则坐在一起。

陈文杰主动说道：“爸，中环站上盖发展权已经谈妥，6.8亿出售给长工。而且，金钟站上盖发展权到时候也给长工，长实集团不参股。主要考虑的是，长实集团刚刚收购和记黄埔，正在收购靑洲英坭、香港电灯这些企业，甚至可能参与香格里拉酒店旁边的那幅‘巴士总站’的地盘竞标，所以不想将资金花在金钟站上盖上面。正好，长江工业集团的现金流充足，足以买下这两幢大厦。”

在他的内心中，也是担忧长江工业集团没有足够的商业地产，来分担压力。

当然，陈文杰担忧是出于长兄的位置上，实际上长江工业集团拥有很多的工厂地盘，物业也是很足的。

陈光良点点头，说道：“你说的也是很有道理！长实集团虽然现金流和盈利都很不错，但要做的事情也很耗费资金，文恺你安排把两幢大厦买下来，组成个地产部，让你大哥安排管理层过来也行。”

陈文恺连忙说道：“多谢爸，多谢大哥！”

虽然他很有自信，不靠物业也能长久发展，毕竟他们可是在发展科技和IP。但这是大哥的心意，他自然要表示感谢。

“嗯”

随后，陈文杰也不避着弟弟，直接说道：“父亲，新加坡的虎豹公司总裁麦里思，拒绝了我的邀请。不过我没有打算放弃，毕竟新加坡虎豹公司的前途肉眼可见，麦里思肯是还没有感受到我的诚意，后续我会继续和他做朋友，等待机会邀请他加入长实。”

“嗯，这个事情看着办！”

长实集团收购和记黄埔后，也意味着将迈入全球化的发展，所以外籍管理人材自然也是需要的。新加坡虎豹公司的麦里思，是英国籍，商场企业的内部治理，可以考虑引进。

长实集团的未来，是将旗下的连卡佛集团，售予和记黄埔，和屈臣氏合并，资源合并。

这样一来，长实集团的未来业务，主要是：发展地产（住宅销售）、商业地产（购物中心、商业综合大厦等）、酒店集团管理、食品与饮料，这四大业务。

而旗下的和记黄埔，未来业务主要是：零售、电讯、能源（港灯及石油公司）、金融投资等。

看似和前世的‘长实系’差不多，甚至少了货柜码头业务（环球集团在发展），但实际上这一世的长实集团强悍的多。

首先仅一个商业地产，长实集团就在新加坡、日本、香港的资产值就大的多；其次香格里拉酒店管理集团，也是资产丰厚。

这两部分资产，就已经是非常丰厚。

其次便是食品饮料，红牛、康师傅、日清、维他奶、大白兔奶糖等，维他奶集团已经发展成一家跨国食品集团；包括欧洲的红牛，不仅有持股，也有原材料供应。

最后便是酒店，长实集团的酒店资产都是‘重资产’，目前一座酒店价值十亿以上，这才是最恐怖的。

5月，长实集团宣布：中环地铁站上盖发展权，以6.8亿港币的价格售出一家财团，创下香港最高楼价记录，即楼价高达2000港币每平方尺（总楼面33万多平方尺）。

消息传出，香港地产如同火上浇油，进一步被炒高。

此时的香港住宅楼均价，普遍已经在400港币每平尺左右（太古城同期楼价450港币每平方尺）。

当然，也有不少人关心这幢大楼为什么突然取消‘分层销售’，而是整幢打包出售。长实集团给予的理由也很简单——分层销售不利于管理，对整体估价不利，至于买家是谁，长实集团予以保密。

不过这自然也瞒不过神通广大的记者，很快大家还是推测出——中环站上盖发展权，是被长江工业集团买下，新大厦被命名为‘美的大厦’，并作为长江工业集团的行政总部。

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