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第391章 四合院二（第1页）

陆明远家当年就是这样的商人之一，当年在京城房地产市场刚刚起步的时候，就非常看好四合院未来的行情。

于是陆明远凭借着自己家老爷子在政府机关的关系，不断地四合院的老住户手中搜集这些老宅子，成了京城地区小有名气的四合院商人之一。甚至后来干脆直接和政府合作，把当地政府手中的老四合院也挂靠在自己的名下销售。

可问题是，这些四合院虽然是稀缺资源，但是价格却越来越高，京城二环到三环之间的四合院每平米单价都在10万元以上，二环以内的四合院更是高达15万元以上。这样算下来，一套最普通的四合院，成交价也在5000万到1亿以上。

虽然有很多慕名而来的人打听四合院的消息，但是这么高的价格，经常也只都是看的人多，买的人少。而且四合院由于各方面的限制，无法对周围的基础设施进行大规模的改造，就算四合院推倒重建，也只能是再建一栋差不多的平房。

久而久之，四合院就成了历史和文化价值极高，但是居住和投资价值极低的房地产项目。根据相关网站统计，自2008年到2017年十年间，京城的普通房地产价格，平均增长七八倍以上，但是四合院的价格却只增长了1倍左右（这个数据是我在房地产网站查的，四合院的价格已经有好多年没有变化了）。

陆明远眼看着自己手里的四合院太多，无法变现不说，还挤占了大量的流动资金，更麻烦的是，那些政府挂靠到他名下销售的四合院，也要由他来出钱进行维护，这些维护的费用每年一大笔钱。

这位陆总非常着急的希望自己的四合院能够卖出去，所以当他听说李月祺对四合院感兴趣时，非常开心的来为李月祺进行服务。

陆明远和李月祺约好在北二环的德胜门附近见面，按照李月祺的要求，陆明远给李月祺推荐的四合院在二环内的什刹海公园附近，旁边就是大名鼎鼎的鼓楼小吃街和后海酒吧区，算是京城最繁华的地段之一。

陆明远陪着李月祺和张梦妍，边走边介绍道：“李先生，张小姐，我给您二位推荐的这套四合院属于大石桥社区，面积大约为1300多平米，根据古籍记载，这里始建于清朝康熙年间，是大学士和六部尚书级别的高官居住的老宅子之一，后来几百年间，又经过多次翻修和维护，主体保存依旧完好。属于是保护区老建筑之一。”

说着，陆明远把李月祺二人领到了一处胡同口附近，走进胡同，一股历史的厚重感扑面而来。胡同里面的建筑全部都是由灰色砖墙建成，而且全部都是一层平方式建筑，由一栋栋四合院连接而成的社区。

说话间，一行人来到四合院的大门面前，对开的两扇大门，宽高均超过了三米，就像一道围墙似地，门楼，门槛、门框、门钉、门枕、抹头、兽面门钹等等，还有两侧的门联，可谓是一样不缺，可以想象，在古代的时候，官员出行从这大门内走出时，那前呼后拥的情形。

大门四周是砖砌的墙，上面涂抹了颜色，在梁柱门窗及檐口椽头还有油漆彩画，只是可能很长时间没有人住了，颜色已经脱落变淡了，看起来稍微显得有些破旧。

陆明远走到门口，拿出一把钥匙，打开大门上的那个大铜锁后，推开大门，对李月祺道：“李先生，张小姐，请进来看看吧！”

进到大门里面，迎面是一个小院子。而通过院子进入里面的中门，是个制作的很精致的垂花门，造型玲珑，相当华丽，在垂花门后面檐柱处，还设有一处门扇，称屏门，也称作是中门，作用类同仪门，平时关闭，人由门前左右廊道绕入，遇大事或贵客莅临才开启。

这屏门檐口椽头椽子油成蓝绿色，望木油成红色，圆椽头油成蓝白黑相套如晕圈之宝珠图案，方椽头则是蓝底子金万字绞或菱花图案。前檐正面中心锦纹、花卉、博古等等，两边倒垂的垂莲柱头根据所雕花纹更是油漆得五彩缤纷。

陆明远在李月祺身边，指着那扇大门介绍道：“李先生，这是中门，一般是不会开的，其实就是应个景而已，在古代的时候，有圣旨传来或者贵客临门，所谓的大开中门，就是打开这个门，更多的是作为一种礼节。

在四合院里，所有连通各院的门，都是垂花门，这做法也是仿造牌楼子的形状，很华丽也很实用。”

此时的陆明远，倒像是个导游，对于这套四合院了如指掌，大到院子的风水格局，小到垂花门上的一个不起眼的装饰，都能引经据典，娓娓道来，让李月祺和张梦妍二人听得津津有味。

穿过制作精致的垂花门和门房之后。这就是前院了，很普通的小型四合院的格局，正房，东西厢房，东边一道垂花门直通中院，进入中院之后，却是一个占地很大的花园，只不过长期无人打理，已经是荒废了。

走过中院还有后院，这三个院子，都是给人居住的地方，一般是下人住在前院，晚辈住在中院，而辈分最长的住在后院，有些厢房更是被改成书房、客厅还有厨房，古时候的大家族都是各房单独开伙的，是以厨房都有好几个。

李月祺一路走来，大致的算了一下，这能用作住人的房间，足足有二十多个，后院还有一个小花园，里面有池塘亭榭，可见古代那些大官们的生活，是何等的奢侈。

陆明远带着李月祺二人逛了小半天，介绍的也差不多了，就询问道：“李先生，您觉得这套四合院如何，是否满意呢？”

李月祺淡淡地道：“这个院子我看了，还算是不错，只是看起来已经很久没人住了，就算买下来，也需要重新整修，恐怕很久才能住进吧？”

陆明远急忙道：“这个李先生可以放心，我们公司有专门的修缮团队，可以完全按照您的意思重新进行修缮和改建，也可以在不改变房屋基本构造的前提下，进行内部设施现代化处理。总之，一切都可以按照您的需求进行改造……”

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