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第494章 工业用地和商业用地（第1页）

李超人用一番轻描淡写的话，就化解了李月祺所有的语言攻势的同时，也化解了在场其他人的尴尬，而把所有的事又拉回到了本质的问题。

那就是，你李月祺到港城来究竟是想要干什么。你把你的要求说出来，我们再斟酌一番，到底要不要答应。

李月祺暗道，老狐狸不愧是老狐狸，这份见风使舵，转移话题的能力，就不是在场的其他家伙们能比的。

李月祺也换了副嘴脸笑道：“李先生客气了，诸位前辈都是跺一脚，港城也要抖三抖的大人物，哪能轮到晚辈来提要求呢？不过话既然说到这份上了，晚辈确实有一些小小的请求，请诸位前辈静听。

奇迹投资打算在港城进行实业投资，利用港城的高校和人才优势，建设高科技实验室和高技术工厂，所以希望能够以工业用地的名义，向港城政府申请沙田区的一块土地，价格不高于港城商业用地价格的十分之一……”

李月祺的话还没有说完，就听一个声音愤怒的吼叫道：“别痴心妄想了，这是绝对不可能的。港城的立根之本是金融业和转口贸易，没有那么的土地让你发展工业。”

李月祺抬头望去，吼叫的人正是新洪基公司的老板郭炳耀。他之所以如此愤怒，是因为沙田区的那块土地的开发商，恰好是新洪基地产公司。沙田位于新界，全称为沙田工业园区。

虽然名义上叫做工业园，其实主要业务还是高端写字楼项目。2010年，华国移动曾经在沙田工业园拍下一块9718平方米的土地，但是华国移动公司也是以工业用地的名义拍下的，但是总价格却高达56亿港元，每平米的使用费高到港元。

世界上根本不存在这么贵的工业用地，哪怕是华国的经济中心魔都也没有这么贵的。

归根结底，就是因为港城没有内地那种发展工业的优惠政策，在华国，工业用地和商业用地完全实施的两套价格。

由于商业用地企业拍下之后，主要是建写字楼、住宅区、或者商业地产。基本上属于一锤子买卖，很难产生后续价值。所以在华国内地，商业用地一般价格较高。

而工业用地主要用于建实验室，工厂等等，后续会有源源不断的产出效益，可以向地方政府上缴的利润和税收。所以地方政府一般都会对工业用地的价格进行优惠，按照投资的工业门类不同，一般会对土地购置金按照实际土地价格的五分之一甚至十分之一来结算。

这种事情在华国内陆各地区是通行的情况，可偏偏在港城，却不是这样。港城的房地产家族几乎垄断了港府的土地供给，他们打着市场调节的旗号，要求工业企业与他们这些房地产企业以同等价格，与他们进行土地交易。

这么做自然是为了避免土地价格降幅过大，影响他们这些房地产企业的利益。但是在客观上，这么做也限制了高科技企业和高技术工业在港城生根发芽。

一些有志向，有能力的高科技和高技术企业想要在港城立足，但是却都被港城高昂的土地使用价格给吓退了。毕竟经营科技企业和制造业，和经营房地产公司的逻辑完全不同。

高科技企业和制造业需要源源不断的研发投资，这就决定了这些工业不可能在土地使用权这种固定资产上花费太多，如果固定资产太多，他们就必须减少研发方面的投入，这对任何一家高科技企业都是非常不利的。

但是房地产家族不管这么多，李月祺想要投资高科技实验室和高技术工厂这种事情，他们管不着，但是任何人不能打土地问题的主意，因为这等于动了房地产家族的命根子。

李超人不满的看了郭炳耀一眼，有什么话不能好好说？这么大吼大叫的成何体统？

但是李超人却反过来微笑着对李月祺道：“李生，你想在港城投资发展高科技产业和制造业，我觉得这是好事，老朽对内地的一些事情也有所了解，就说李生公司生产的远程无线充电设备，就令老朽大开眼界。

不过港城和内地的情况不同，内地对工业企业的优惠政策，对港城并不适用。港城也没有出台过相关的法律法规，要求一定要对工业企业进行土地优惠。

所以李生，我知道以奇迹投资的实力，并不缺那几十亿的资金。老朽的长江实业，在沙田工业区也有一块土地，如果李生愿意，老朽可以做主，以市价七折的价格转让给李生的奇迹投资，算是老朽对港城科技发展尽的一份心意。不知李生意下如何？”

李月祺冷冷的盯着李超人，好一个高风亮节的华人首富，李大老板总算是见识到了。明明是占了大便宜，却非说自己是为港城科技发展尽一份心意。

李月祺非常清楚，所谓的七折底价，是指现价的七折，但是沙田工业区是港城政府规划了十几年的项目。十几年前李超人的长江实业拍下这块土地的时候，价格绝不会超过现在价格的五分之一。

这些港城的房地产富豪，最擅长的并不是盖房子，而是囤地炒地皮。这些年他们资产的增长，并不都是股价的上涨，而是手中地皮价格的上涨。

就算是长江实业把沙田工业区的用地以七折的价格出售给奇迹投资，李超人照样有三四倍的利润，不但把固定资产变现成了流动资金，还能落得一个只是港城科技产业发展的好名声。

但是李月祺要的是那块土地吗？他要等是打压土地价格，改变港城的土地出让模式。李月祺冷冷地道：“一折，从港城政府手里拿。”

这下连李超人的涵养都忍不住了，同样冷冷的道：“李生，你要从港府手里拿地，来我们这里做什么？”

李超人觉得，自己已经做出了很大的让步，那么李月祺也该就坡下驴，他知道几十亿港元的土地转让价格，不论是对长江实业，还是对奇迹投资来说，都不算是什么大数字。但是港城的土地供给模式一旦发生改变，那对于他们这些房地产家族来说，就是灭顶之灾。

李超人宁可把长江实业在沙田这块土地送个李月祺，也不可能接受他从港府手里以一折价格拿地。

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