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第251章 复制超人模式（第1页）

“让横田放弃加价，第一块地溢价太多，不利于后面地块的竞拍！”杨墨略一沉吟之后说道。

横田地产停止了举牌，尚思睿如愿拿到此次土地集中拍卖的第一块地。

“待会儿帮我约一下尚思睿的总经理社他先生……”杨墨转头和韩心远低声说道。

后面几个地块的拍卖都异常顺利，致远如愿拿到素坤逸101商场西侧的3号和5号地块。

北国地产、爱知地产、横田地产、岸田地产也分别拍到心仪的地块，只有远大地产和经纬地产两手空空，成为陪太子读书的伴读，什么也没拿到。

土地集中竞拍会刚结束，杨墨就按照约定来到帕梅拉-他蓬的办公室。

简单寒暄之后，杨墨微笑说道：“部长阁下，这次曼谷市政府推出的集中拍卖地块还是太少了，以这样的速度，想让泰国房地产市场飞速发展，怕是还要等上很长一段时间啊……”

帕梅拉-他蓬连连点头说道：“杨先生，我们也注意到这一点，一个月之后，我们会陆续推出更多的土地，考虑到您们的需求，工业地产管理部决定增加土地出让方式，由集中竞拍改为挂牌出让、协议出让、招标出让等多种形式，这样操作性就灵活了很多……”

杨墨沉吟片刻之后说道：“这个方法不错！想要房地产市场飞速发展，需要大量的资金和有实力的跨国公司涌入地产相关行业，跟随致远集团一同进入泰国的跨国地产公司目前有六家，工业地产管理部如果能够让他们拿到更多的低价土地，势必会带来赚钱效应，吸引更多资金投入到房地产市场！”

“杨先生所言极是，我会派人和他们接洽，争取以协议出让的方式，给他们提供更多规划中的住宅地块……”帕梅拉-他蓬忙不迭的说道。

“我知道曼谷土地供应相对紧张一些，地块也偏小，清迈、芭堤雅、普吉岛目前尚处于房地产开发的价格洼地，您可以从中协调，让当地政府拿出大宗地块，以协议出让的方式，吸引像远大地产和经纬地产这样的大型跨国地产公司前去开发……”杨墨若有所思的说道。

帕梅拉-他蓬点头说道：“我会安排的，拿出最好的地块和优惠政策，吸引有代表性的地产公司入驻，也是各地政府比较热衷的土地政策，龙头效应嘛！”

不仅是泰国，十几年后的内地，这种土地政策更是有过之而无不及，多个一二线城市，拿出核心地区最好的地块，不通过挂牌集中竞拍，以协议出让的方式，低价转让给香江某首富地产商。

政府牺牲了大量的经济利益，试图引进这家地产商来拉动当地经济的发展，谁知道人家并不买账，以极低的价格拿到地之后，不着急开发，一放就是十年……

所谓眼光独到的“传奇商人”，其实不过尔尔！利用政府的信任，用低于市场价格3成的低价，拿到地之后，再到当地银行溢价贷款，套取资金后，继续利用政府对他们释放的善意低价囤地，周而复始，仅用少量的资金杠杆，就能囤积大量一二线城市不可复制的核心地块！

这几乎就是一本万利的买卖，他利用内地房地产市场飞速发展，牟取暴利让自己成功登上首富的宝座，然并卵，人家并没有把赚到的钱继续投在内地，割完韭菜之后大张旗鼓撤离的同时，还不忘唱衰中国经济，吃饭砸锅的嘴脸暴露无遗……

杨墨想在东南亚复制的正是这种囤地和捂盘惜售模式，泰国现在完全放开金融市场，且整体金融管控体系非常不完善，要不了多久，大量外国资本势必会涌入泰国房地产市场和股市进行投机……

作为尚思睿总经理的，社他，成功拿到心仪地块，心情自然不是一般的好，和手下谈笑风生正准备迈出土地竞拍会现场的大门，只听到身后有人用英语说道：“社他先生，请留步！”

社他诧异的转过头来，韩心远伸出手微笑着自我介绍道：“社他先生，我是致远地产公司韩心远，很高兴认识你！”

社他也伸出手微笑道：“您好，我在致远地产公司开业庆典上见过您，请问韩先生有什么事吗？”

“社他先生，我们致远集团董事长杨墨先生，恰好也参加了今天的土地竞拍会，他想邀请您一起共进午餐，临时邀约，也不知道您有没有其他安排？”韩心远非常客气的说道。

这么大一个集团公司董事长邀请自己共进午餐，加上韩心远得体的亲自邀约，本来准备和手下工作人员一起庆祝竞拍成功的社他，略一沉吟之后就同意了韩心远的邀约。

暹罗宫廷酒店四楼一处包房内，社他和韩心远坐下不到十五分钟，杨墨就在服务生引导下，推开包房的门走了进来。

“你好，社他先生！我是杨墨……”杨墨一进门就伸出手用流利的英语微笑说道。

“您好，杨先生！劳烦您亲自相邀，不胜惶恐，不知道有什么吩咐……”社他有些惴惴不安的说道。

杨墨呵呵笑道：“其实也没什么事！致远地产公司初来乍到，希望能够和本地业内同仁多一些合作和交流！”

社他面露欣喜之色，他说服合伙人，全力参与拉九区地块的竞拍，其实是承担了不少风险的，如果后续不能得到银行授信，获得资金支持，以尚思睿的实力，很难独立完成开发。

如果能够跟致远集团合作，困扰尚思睿的资金问题将迎刃而解，想到这里社他连忙说道：“杨先生，您太客气了！尚思睿只是一个成立不久的小公司，如果能够有机会和致远集团这样的跨国公司合作，那是我们的荣幸……”

“社他先生，您对泰国地产市场前景怎么看？”杨墨不经意的问道。

“杨先生，我看过一份统计数据，去年一年，泰国金融机构投放到房地产市场的资金比例，已经占到贷款总额的50%，而马来西亚和印尼同期占比分别只有29%和20%，菲律宾更是只有11%，多种迹象显示，泰国地产市场正步入发展黄金期！”社他信心满满的说道。

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