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第27部分（第2页）

“近来各地楼市冷清是暂时现象，像小户型及豪宅依然十分热销。

“我认为是目前主力购房者的需求所致，在目前的房价压力下，二代人分开居住后的家庭小型化，使得小户型抢手。

“小户型都是青年人喜爱的，他们是最具有人文精神的一代，他们也是最有消费潜力的一代。

“特别是以灰色收入为主的人群，在目前中国的经济环境下，购房成为了最佳途径，在经济快速增长下，对住宅的需求不断升级，因此，以投资为目的的人都购买最高端的产品，价格也自然最贵。”

燕教授分析得还是很有条理。

“过往，在房价应与购买力相当的惯性思维下，大家差距都不大。

“因此，在上海、北京等大都市房价上涨的带动下，小城市的房价也紧跟上涨。

“这虽然体现了供、需能力相当的水平，却脱离了经济流动转移支付的前提条件。

“因此过去几年上涨过快的中小城市房价和郊区房价，在经济增长没能填补前期过快上涨的房价泡沫下，可能出现回调的压力。

“这与上海、北京等大都市核心区房价在经济增长的带动下保持上涨大势将形成反方向。

“前面这位专家提到的纽约、东京、伦敦、巴黎这些世界级都市，甚至一些国家的最大城市，中心区的公寓价格都在10万左右，但是他们郊区的房价却只有1万～2万。

“而我们全国大多数经济较好的城市房价也就只有2万～3万，中级城市的房价只有1万～2万，小城市的房价不到万元。大家看，这里面的差距有多大，增长空间有多大？

“我分析的原因是，超级大城市吸引了全国最主要的经济能量，使得超级大城市的商业价值高企；

“由于超级大都城的规模较大，使得核心区与郊区的交通成本和时间成本差距巨大，商业价值又被再次拔高；

“核心中的核心使得超级大城市地区的商业价值和房价一样高企。

“小城市因为经济能量的外流，房价的水平甚至要低于当地的实际购买能力。”

大家都有些明白了。

燕教授的论点其实就是北京、上海等大城市房价不受其他地区的影响，依然坚挺。

“对于80年代以前的中国和60年代以前的欧美，人们的休闲时间不多，居家的休闲时间和娱乐项目更少。

“对于多数普通家庭来说，一个小小的餐厅足矣；只有少数富裕家庭因为会客的需要才会买带有大客厅的房产，因此，小客间大卧室成为了那个年代最受欢迎的房型。

“但随着经济的发展，人们的休闲时间越来越多，家电开始占据家庭休闲的主要时间，此时就需要一个能够一家人一起看电视或用于其他休闲的空间，而卧室基本上只有就寝的功能。

“因此，大客厅小卧室成为了当今主流……

“目前上海的汤臣一品和翠湖天地嘉苑的水平，可以算得上五星级。

“但是近年因石油涨价成为世界最富裕的中东地区，已经出现七星级的超奢华型住房。

“随着经济的发展，上海有望在五年内成为世界一流的大都市（580米高的上海中心建成之时），而这种七星级的产品也不用多久就会向纽约、东京、伦敦、巴黎还有上海这样的世界级大都市蔓延。

“这些同样是世界主要富豪聚居的地区，将一样可以消费目前世界上顶尖奢华的房产。

“那么，到时上海出现20万元平方米以上的超级豪宅也就顺理成章。

“从这样的经济发展轨迹，回过头来看近年外资炒家在上海及国内获得暴利的原因，就一目了然。

“因此，上海在不久的将来（比较中肯的时间是5年内），会诞生20万元平方米左右的新天价豪宅，也是极有可能的。

“回过头来，我们可能还要感谢这些炒家，提前开始开发，为目前市场需求准备好了可供应产品。

“如果，没有这些炒家们的前瞻性投资，今年我们就可能没有足够的顶级豪宅来满足高端消费的需求，根据房地产的开发需要三年来算，供不应求的市场可能持续三年以上，那么顶级豪宅的价格更会背离今天的价值。”

台上讲得很生猛，台下郎仙和蔡江右都在冷笑。

郎仙看着范德生，认真地问：“范先生，像你这样的成功人士会选择20万元平方米以上的超级豪宅吗？”

范德生一时语塞，这郎仙也太尖锐了，任何表态都是不恰当的。

但是很显然，这是不容回避的问题，他总是要回答的。

范德生也认真地回答。

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